720 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 143,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 709 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713030613950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66112713030613950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 24 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 36 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 499 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 162 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 802 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 803 850 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 226 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 912 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 327 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 850 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 466 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −12 341 $ | 925 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 276 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 271 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 845 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 627 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 746 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 283 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 979 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 325 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 009 207 $ Poids 46 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 927 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 901 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 506 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.