718 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 148,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 992 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713030943960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
992 200 $
ID provincial
66112713030943960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 3 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 474 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 183 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 769 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 816 916 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 243 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 133 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 858 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 203 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 926 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 313 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 864 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 474 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −12 341 $ | 939 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 620 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 758 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 900 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 915 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 301 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 023 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 119 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 901 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 100, chemin Churchill, Baie-D'Urfé 2024-11-18 · 420 m · Vendu 700 000 $ (4 759 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 821 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.