83 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713031370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66112713031370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 107 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 276 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 668 363 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 276 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 297 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 822 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 782 129 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 878 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −57 693 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 281 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 748 433 $ Poids 29 % |
| 8 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 168 406 $ Poids 11 % |
| 9 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 642 $ Poids 7 % |
| 11 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 254 910 $ Poids 6 % |
| 12 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 951 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.