85 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 201,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 808 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713031504380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
808 200 $
ID provincial
66112713031504380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 172 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 178 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 036 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 495 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 982 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 175 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 927 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 352 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 393 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −75 031 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 562 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 484 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 339 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 446 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 786 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 995 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 570 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 066 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 488 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 731 367 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.