87 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 843 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 360,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 500 $
Rôle antérieur 1 590 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713031547370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 046 200 $
Rôle antérieur
1 590 800 $
ID provincial
66112713031547370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 467 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 1 389 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 351 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −76 427 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 429 141 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 729 594 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 480 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 684 847 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 244 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −55 062 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 2 288 762 $ Poids 40 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 277 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 1 566 297 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −164 002 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 194 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 530 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +154 298 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 789 403 $ Poids 30 % |
| 10 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 559 m · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +113 049 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 369 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 257 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +121 372 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 576 549 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 602 293 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.