721 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 339 600 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 380,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 400 $
Rôle antérieur 1 854 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713031710380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
1 335 600 $
Rôle antérieur
1 854 800 $
ID provincial
66112713031710380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 441 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 523 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 310 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 634 521 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +116 662 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 896 837 $ Poids 48 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 444 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 970 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 993 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −107 707 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 574 475 $ Poids 42 % |
| 6 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 282 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 566 554 $ Poids 42 % |
| 7 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 299 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 768 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 750 349 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +207 920 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 2 001 200 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 865 656 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Maughan, Baie-D'Urfé 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 616 300 $ (4 779 $/m²) 338,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +326 082 $ · Ajust. superficie +100 601 $ · Ajust. âge +161 630 $ | 2 204 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 525 180 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.