96 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 8 376 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 666 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713032008780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66112713032008780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 93 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 655 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 265 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 564 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 93 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 556 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 434 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −55 128 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 808 886 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 163 412 $ Poids 8 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 101 $ Poids 5 % |
| 7 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 957 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 018 $/m²) 94,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 331 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 404, rue Thérèse, L'Île-Perrot 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 624 $ Poids 4 % |
| 11 | 211, 25è Avenue, L'Île-Perrot 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 500 536 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.