89 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 124,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 705 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713032590490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
66112713032590490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 413 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 087 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 201 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 799 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 387 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 201 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +171 062 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 773 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 168 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −90 415 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 059 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 193 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +78 255 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 744 990 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 158 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 924 736 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 794 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 808 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 193 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +76 490 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 773 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 766 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 166 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 374 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 852 612 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.