91 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 719 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713032623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
66112713032623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 170 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 676 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 230 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 615 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 170 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 414 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 832 513 $ Poids 78 % |
| 5 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 367 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 790 940 $ Poids 39 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 770 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −48 289 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 757 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 151 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 700 889 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 168 906 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 996 $ Poids 5 % |
| 11 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 257 762 $ Poids 5 % |
| 12 | 415, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 506 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.