93 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 134,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 720 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713032676460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66112713032676460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 385 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 226 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 108 934 $ Poids 82 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 163 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 835 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 172 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 898 679 $ Poids 62 % |
| 5 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 246 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 826 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 442 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 949 628 $ Poids 55 % |
| 7 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 127 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 622 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 770 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 792 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 239 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 994 985 $ Poids 46 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 747 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 841 919 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 807 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.