98 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 224,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 947 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713033041830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66112713033041830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 041 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 265 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 263 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 209 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 086 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 488 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 631 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 360 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 945 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 535 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 1 031 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 665 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 113 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 233 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +86 816 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 974 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 386 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 409 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 957 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 249 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 907 716 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +93 076 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 995 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.