100 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 723 900 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 256,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 200 $
Rôle antérieur 1 472 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713033084810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
993 600 $
Rôle antérieur
1 472 000 $
ID provincial
66112713033084810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 193 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 264 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 157 817 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 516 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +105 243 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 876 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 821 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −66 593 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 413 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 342 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 096 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 281 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +135 165 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 475 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 235 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +112 443 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 265 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 563 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 122 813 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 692 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 259 334 $ Poids 39 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 138 137 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 393 $/m²) 253,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 425 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.