101 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 176,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 758 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713033739640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66112713033739640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 28 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 523 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 336 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 872 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 489 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 486 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 925 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 356 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +109 490 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 270 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 778 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 636 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 274 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −88 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 312 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −72 552 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 978 676 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 206, Frédéric-Back Street, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 783 $/m²) 184 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 783 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.