97 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 154,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 793 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713033752410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66112713033752410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 30 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 285 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 230 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 461 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 927 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 765 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 880 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 365 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 384 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 272 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 356 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 774 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 198 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 992 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 780 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 983 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 193 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +32 910 $ | 1 002 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 143 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 924 017 $ Poids 49 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −66 192 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 873 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, chemin Churchill, Baie-D'Urfé 2024-11-18 · 205 m · Vendu 700 000 $ (4 759 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 874 919 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.