99 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 693 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713033805550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
66112713033805550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
921 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 14 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 117 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 348 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 656 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 117 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 528 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 851 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 141 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 985 $ Poids 54 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 681 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 753 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 364 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 806 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 773 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 718 075 $ Poids 39 % |
| 10 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 128 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −64 903 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 878 349 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −59 722 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 656 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 118, Bedford, Baie-D'Urfé 2024-06-10 · 770 m · Vendu 720 000 $ (5 765 $/m²) 124,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 325 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.