723 Rue COVENTRY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 692 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713034264650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00022100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66112713034264650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 11 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 95 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 672 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 95 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 424 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 604 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 591 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 827 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 446 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 786 716 $ Poids 35 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 679 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 730 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −52 541 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 753 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 404, rue Thérèse, L'Île-Perrot 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 714 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.