721 Rue COVENTRY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 652 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713034546080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00022200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66112713034546080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 10 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 124 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 443 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 603 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 613 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 827 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 428 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 897 $ Poids 34 % |
| 6 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 649 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −64 103 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 726 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −55 882 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 753 478 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, rue Grenier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 404, rue Thérèse, L'Île-Perrot 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 945 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.