Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
711 700 $
Terrain · terrain 18 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 589,5 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 439 100 $
Rôle antérieur 2 323 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713038924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00025008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 439 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 323 700 $
ID provincial
66112713038924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
881 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 8 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jean de la Londe, Baie-D'Urfé 2026-05-08 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 495 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 308, Rue Jean-De La Londe, Baie-D'Urfé 2026-01-16 · 342 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 597 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 592 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 592 m · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 59 % |
| 7 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 592 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 495 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 545 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, RUE JEAN-DE LA LONDE, Baie-D'Urfé 2025-10-14 · 284 m · Vendu 53 000 $ (511 $/m²) 103,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 698 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.