81 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 209 m² · constr. 1966 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 913 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713040532760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00028100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66112713040532760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 151 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 283 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 308 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 102 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 437 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 1 044 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 436 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 660 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 292 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 984 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 451 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 813 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 500 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 961 767 $ Poids 66 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 450 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 942 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +57 156 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 005 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 190 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 086 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 598 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +79 280 $ | 1 132 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 335 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 843 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.