85 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 108 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 421 m² · constr. 1973 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 100 $
Rôle antérieur 1 671 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713040589780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00028200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
1 091 300 $
Rôle antérieur
1 671 000 $
ID provincial
66112713040589780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 224 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +123 944 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 629 513 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 905 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 367 373 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 519 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +117 003 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 594 606 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 997 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −125 199 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 966 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 448 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −200 418 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 953 111 $ Poids 38 % |
| 6 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 242 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +100 818 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 632 267 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 514 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +211 504 $ · Ajust. âge +212 325 $ | 3 087 526 $ Poids 32 % |
| 8 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 710 719 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −327 238 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 801 777 $ Poids 29 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 786 686 $ Poids 27 % |
| 11 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 238 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +122 274 $ · Ajust. âge +92 575 $ | 1 804 159 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 998 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −297 329 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 486 983 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.