716 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 603 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713040883140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00028000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66112713040883140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 376 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 886 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 295 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 416 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 632 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 064 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 219 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +120 205 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 730 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 407 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 726 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 755 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 847 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 836 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 803 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 259 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 908 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 749 529 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 577 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.