95 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 546 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 393,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 200 $
Rôle antérieur 1 942 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713042876190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00028900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 478 600 $
Rôle antérieur
1 942 900 $
ID provincial
66112713042876190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 304 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 716 633 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 625 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 546 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 882 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −69 794 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 648 388 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 868 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +148 478 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 928 654 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 87 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 600 677 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 636 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +124 693 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 011 889 $ Poids 38 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 776 242 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 969 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −218 758 $ · Ajust. âge +202 475 $ | 3 387 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 124 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 792 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −133 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 851 835 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 892 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 959 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −247 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 3 431 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.