98 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 027 400 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 169,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 926 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713043261930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00021500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
66112713043261930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 432 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 927 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 237 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 318 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 852 568 $ Poids 72 % |
| 4 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 871 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 714 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 884 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 240 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 415 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 904 557 $ Poids 58 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 340 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 813 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 733 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 002 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 159 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 000 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.