718 Rue COVENTRY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 248,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 1 044 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713044020280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00020900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
1 044 200 $
ID provincial
66112713044020280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 372 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 109 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 614 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +80 011 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 851 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 233 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 081 866 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 265 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +113 719 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 453 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 730 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −84 352 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 342 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 337 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +94 714 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 247 791 $ Poids 55 % |
| 9 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 791 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 242 036 $ Poids 41 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 123 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 165 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.