717 Rue COVENTRY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 675 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713044188420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00022400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66112713044188420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 341 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 087 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 187 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 662 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 905 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 579 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 804 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 767 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 191 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 744 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 484 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +161 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 772 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 161 $ Poids 53 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 191 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 772 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 206 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 925 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 819 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 589 269 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.