707 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 245,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 888 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713050410560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
888 300 $
ID provincial
66112713050410560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 101 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 515 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 721 410 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 160 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +104 689 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 339 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 504 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 997 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 527 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 397 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +87 249 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 148 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 280 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 675 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −91 829 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 141 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 379 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +110 165 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 1 092 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 669 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +62 819 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 175 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 007 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 332 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 741 583 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.