712 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 621 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713050436070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66112713050436070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 12 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 276 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 639 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 687 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 437 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 843 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 417 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 266 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 827 $ Poids 46 % |
| 6 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 269 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 800 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 767 184 $ Poids 42 % |
| 8 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 795 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 101 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 711 266 $ Poids 34 % |
| 10 | 118, Bedford, Baie-D'Urfé 2024-06-10 · 858 m · Vendu 720 000 $ (5 765 $/m²) 124,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 171 570 $ Poids 11 % |
| 12 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 792 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.