84 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 137 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 263,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 957 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713050697680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
66112713050697680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 618 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 258 036 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 566 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 199 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 526 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 050 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 390 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 559 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 864 447 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 430 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge +56 095 $ | 1 081 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 101 006 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −111 073 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 524 032 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 721 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +104 699 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 271 677 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 655 315 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 216 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 822 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +98 554 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 446 497 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.