82 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 167,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 752 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713050903840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
752 900 $
ID provincial
66112713050903840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 21 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 109 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 195 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +73 629 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 234 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 583 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 050 $ Poids 76 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 424 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 851 588 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 416 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 587 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 319 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −68 997 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 903 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 754 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 868 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 603 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 807 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 170 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 997 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 768 375 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 1000 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 388 432 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.