709 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 768 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713051925940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00031900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66112713051925940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 254 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 185 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 808 826 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 527 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 916 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 777 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 228 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −87 363 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 073 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 686 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 168 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 189 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 953 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 829 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 350 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +177 226 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 795 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 392 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +80 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 77 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −50 545 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 871 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.