87 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 158,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 739 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713051969180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00031800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66112713051969180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 250 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 205 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 262 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 905 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 544 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 225 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 115 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 249 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 648 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 963 118 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 450 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 784 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 70 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 276 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −57 382 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 424 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −60 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 430 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 985 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 888 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 362 015 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.