90 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 172,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 746 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713052292550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00029300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
746 700 $
ID provincial
66112713052292550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 306 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 933 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 294 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 876 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 367 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 857 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 227 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +91 560 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 247 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 608 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 890 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 307 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 910 076 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 544 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 684 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 926 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 414 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 819 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 774 613 $ Poids 46 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 940 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 917 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 399 205 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.