98 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 213,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 854 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713053568840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00030100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
854 900 $
ID provincial
66112713053568840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
981 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 36 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 226 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 331 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 313 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 082 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 449 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 141 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 129 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +69 040 $ | 996 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 708 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 720 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 653 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 031 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 099 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 463 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 019 025 $ Poids 60 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 040 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 634 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 979 770 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 886 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 162 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 460 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 126 675 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 627 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 912 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.