102 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 170,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 835 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713054556370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00030500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66112713054556370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
981 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 538 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 998 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 195 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 934 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 625 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 948 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 453 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 324 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 508 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 914 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 359 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −62 787 $ · Ajust. âge +59 020 $ | 973 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 055 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 673 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 869 772 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 174 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 814 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 715 478 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 199 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.