109 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 154,8 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 595 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713056433980020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00034058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66112713056433980020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 618 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 282 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 714 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 935 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 846 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 712 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 713 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 984 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 100 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 342 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 3 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 287 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge +82 276 $ | 1 053 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 447 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 680 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 998 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 281 302 $ Poids 50 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 316 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +84 457 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 965 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.