709 Rue SURREY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 242,8 m² · constr. 1992 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 738 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713056640890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00034062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66112713056640890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 164 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 116 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 070 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 446 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +97 634 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 437 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 875 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +61 087 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 832 310 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 617 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 122 500 $ Poids 56 % |
| 7 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 597 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +81 417 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 234 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 631 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −97 670 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 362 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 456 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +104 415 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 172 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 601, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 848 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 201, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 519 $/m²) 226,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 053 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.