123 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 146,4 m² · constr. 1995 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 589 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713056808200070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00033910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66112713056808200070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 669 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 250 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 358 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 306 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 711 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 913 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 826 m · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 691 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 56 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 839 814 $ Poids 62 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 009 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 339 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +82 276 $ | 1 029 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 363 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 941 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 482 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 754 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 961 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 581 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.