699 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 249,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 861 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713060658150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00040300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
861 500 $
ID provincial
66112713060658150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 110 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 962 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 290 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 530 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −82 482 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 151 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 653 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 734 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 165 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +115 976 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 350 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 425 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 005 754 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 617 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 497 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +96 580 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 157 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 015 634 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 812 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +71 924 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 184 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 750 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 345 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 034 558 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.