81 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 666 600 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 383,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 501 900 $
Rôle antérieur 2 429 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713060720920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00035900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
1 979 000 $
Rôle antérieur
2 429 000 $
ID provincial
66112713060720920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 94 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 4 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 760 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 696 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 529 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 771 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +124 857 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 905 032 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 707 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −97 942 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 692 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 332 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 575 343 $ Poids 41 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 673 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +93 756 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 980 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 757 019 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 801 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −252 099 $ · Ajust. âge +295 925 $ | 3 447 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 277 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 774 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −166 516 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 906 485 $ Poids 30 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +147 519 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 966 161 $ Poids 22 % |
| 12 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 200 025 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.