697 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 393 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 280,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 200 $
Rôle antérieur 1 343 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713060899710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00040400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
1 343 900 $
ID provincial
66112713060899710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 499 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 324 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 893 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 893 $ Poids 56 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 932 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 456 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 638 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 102 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 155 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 570 541 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 716 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −123 411 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 656 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 704 817 $ Poids 39 % |
| 9 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 740 923 $ Poids 35 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 258 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −78 937 $ | 968 207 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 164 477 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.