85 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 90 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 604 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713061150570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00030700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66112713061150570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 9 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 440 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 055 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 355 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −94 007 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 524 478 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 440 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, 51e avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 396 $ Poids 7 % |
| 5 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 158 251 $ Poids 7 % |
| 6 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 583 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 418 000 $ (4 336 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 313 $ Poids 3 % |
| 8 | 162, Des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (6 182 $/m²) 101,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 320 $ Poids 3 % |
| 9 | 1024, Boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 51 600 $ (500 $/m²) 103,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 585 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 56 595 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.