706 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 111,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 657 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713061412020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00039000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66112713061412020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 11 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 552 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 866 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 384 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +68 579 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 687 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 452 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 894 $ Poids 73 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 238 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 767 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 262 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 921 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 786 278 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 696 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 308 $ Poids 52 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 731 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 226 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −55 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 611 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.