704 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 148,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 723 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713061653670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00039100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66112713061653670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 286 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 168 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 483 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 239 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 073 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 207 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 212 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 878 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 152 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 630 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 934 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 239 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 880 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 516 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 759 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 519 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 956 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 130 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 041 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, chemin Churchill, Baie-D'Urfé 2024-11-18 · 310 m · Vendu 700 000 $ (4 759 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 836 381 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.