702 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 247,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 864 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713061935180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00039200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
66112713061935180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 112 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 371 $ Poids 67 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 171 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +111 744 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 352 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −85 987 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 154 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 360 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 1 007 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 701 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 737 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 630 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 971 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 519 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +93 081 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 158 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 900 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 866 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 185 937 $ Poids 39 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 679 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +57 640 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 347 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 036 377 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.