701 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 182 m² · constr. 1973 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 918 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713062551920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00040000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
66112713062551920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 290 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 045 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 181 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 014 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 973 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 489 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 953 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 145 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −73 931 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 248 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 666 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 910 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 482 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 399 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 993 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +57 659 $ | 870 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 487 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 073 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 314 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +129 328 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 386 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 449 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 788 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 583 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 103 483 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.