695 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 102 300 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 187,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 984 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713062637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00039700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66112713062637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 177 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 026 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 351 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 059 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 167 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 985 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 181 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −59 258 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 263 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 510 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 965 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 688 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 922 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 504 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 085 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +57 659 $ | 882 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 477 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 553 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 007 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 509 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 810 691 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 937 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 983 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 230 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −66 819 $ · Ajust. âge +73 355 $ | 949 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.