97 Rue CHURCHILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 219,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 810 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713063128030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00031200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
66112713063128030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 234 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 259 336 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 261 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 124 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 942 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 494 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 038 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 745 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 626 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 139 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 991 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 506 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 895 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 210 795 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 680 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 923 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 110 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.