691 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 253,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 900 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713063807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00036400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
66112713063807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 124 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 452 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −73 370 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 167 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 145 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 1 017 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 627 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 981 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 264 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +126 981 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 367 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 796 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +95 615 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 755 087 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 553 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +105 678 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 171 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 046 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 190 468 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 553 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 361 478 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.