4 Place VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 177,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 693 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713064575330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00036600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
66112713064575330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 523 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 947 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 91 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 888 075 $ Poids 81 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 275 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −46 458 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 921 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 583 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 869 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 523 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 904 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 754 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 846 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 785 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 488 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +111 016 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 266 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 319 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −87 476 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 129 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 999 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 681 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.