689 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 247,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713064751130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00036500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66112713064751130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
986 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 107 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 286 129 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 111 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 002 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 462 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −86 221 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 147 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 291 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +111 461 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 345 915 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 631 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 966 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 813 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 729 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 012 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 563 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +92 848 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 153 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 701, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 628 $/m²) 226,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 127 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 541 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 341 526 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 031 511 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.